通知明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书包括不动产权证书房屋所有权证预告登记证明满三年方可上市交易，属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准9月23日之前预约成功的，按“520”限购。

长沙二手房要满4年才能卖目前长沙市最新限售政策是在6月25日规定的，即“在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易”长沙限售政策限售主要是针对二手房市场1限售区域目前，长沙。

法律分析房子要在2年之后才可以买卖房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍法律依据中华人民共和国民法典 第二百一十条。

长沙二手房需要满四年才能交易，没满四年是不能正常卖的，只能用一些其他的方式，比方说法拍，或者更名，或者协议，或者置换的方式，你可以去问下湖南法拍网怎么操作的。

随时可以卖，只是营业可能会有所不同一房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入1契税普通住宅均价低于5000元m2，评估价*15%非普通住宅高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。

交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待56年的时间才能出售2二手房出售时间二手房因为是现房。

购房时间没有达到标准是不可以上市交易的，如果要交易就只能正常等待到满四年才行2房产赠与房产赠与的形式过户不受限制，不过对于交易双方来说都是有风险的操作3房产置换如果双方都有房屋的话可以进行房产置换。

出售公房5年之内，售房收入经济房价款土地出让金合理费用×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米，土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收交易手续费2元。

长沙的房子不满四年可以通过以下几种方式进行交易1 卖方与购房者协商，先签订合同，做好公证，在房子满四之后再进行过户这种方式需要卖方在交易中承担较大的风险，因此需要谨慎考虑2 卖方与中介公司协商，将房子转为。

长沙的二手房进行第三次交易，需要间隔三年这是为了保障房产交易的稳定性和保护购房人的权益在长沙，如果想要进行二手房的第三次交易，必须满足这个时间要求。