第一，买方选定房屋之后，买卖双方就要进行信息沟通了第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续第。

问题三售楼处说的顶账房是什么意思值得信任吗可以买吗 顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的问题四顶账房能买吗 那要看什么样的房产了，是商品房吗只要产权人配合办理房产更名过户。

其次，看是否有顶账房买卖协议要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费电费暖气费等。

3务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致4了解开发商是否有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况5一般顶账房贷款的金额会比较少，比如房子顶账方卖给购房人200万，当时顶。

买顶账房需要注意如下1检查房屋是否有产权证2看是否有顶账房买卖协议3审查与他人的销售合同，看看是否有权出售4看原顶账人是否有其他债务纠纷5如果是二手房，要看是否有拖欠费用根据中华人民共和国民法典规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立。

由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以下简称房地产，房地产具体状况如下 1甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产甲方顶账合同复印件见附件1，有房屋所属权未取得房屋产权证，现出售给乙方，房屋办理产权证时以乙方名义办理，在乙方协助甲方办理完房屋产权证之前房屋仍属甲方所有，乙方有居住使用权。

第二个地方就是质量上的问题，可能也会比较大购买的时候要特别小心，买之前去调查一下比如说要查看一下房屋有没有产权证，而且还要去看一下顶账房之前的买卖协议如果说已经与开发商签订了买卖协议，名字要一致，因为之后你才能够去办理过户手续而且还需要去查看一下顶账房有没有其他的债务，如果。

一私下顶账，就是房屋折价偿债双方签订二手房买卖协议，房价扣除顶账部分 另外支付二到房管登记部门办理手续，主要缴纳房屋总价款的05%缴纳契税，应当可以计算出来的其它的小费用忽略双方。

1 澄清房产争议顶账房可能存在争议，因为开发商可能会用房产作为财务顶账给包工头为避免开发商将同一套房顶给多个人，购房者需在购房前了解清楚是否存在争议2 关注房屋质量购买顶账房时，购房者应特别注意房屋质量问题购房前应调查房屋是否有产权证书，查看之前的买卖协议，确认是否已与开发商。

抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖我。