在房地产交易中，住宅及其所在的土地使用权通常会被视为整体交易对象因此，在农村房屋买卖过程中，宅基地及其附属的土地使用权也应同时转让给新的买家根据我国相关法律法规，对于集体建设用地使用权以及建筑物和构筑物所有权的变更登记转移登记或注销登记申请，申请人需要按照实际情况提供以下必要文件；目前，农村集体土地上建房出手屡禁不止，尤其城郊和主要公路两边，有的甚至是耕地建房出售这类房是违建，国家明令禁止买卖，因此，这类房屋的买卖合同是无效的现在，许多人抱着法不责众的侥幸心理在集体土地上建房出售与买房一旦有关部门强令拆除，买房人只能自认倒霉，是得不到补偿的。

土地转让合同范文1 甲方 身份证号 住址 乙方 身份证号 住址 经甲乙双方根据合同法等相关规定公平合理，相互自愿的前提下，双方签订以下协议 一地块概况 该地块位于威宁县海边村安置区，集体土地证号为威集用20_ 第x003号，土地使用权人耿昆，使用权面积为300平方米，地类用途住宅，该宗地。

集体土地房屋买卖合同范本

4买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分重庆至立律师事务所黄瑾辉律师解析农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有利用本集体所有的土地包括已经建设房屋建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地建过房屋但已无上盖物。

农村房屋买卖合同二 卖房人以下简称甲方 ，身份证号码 买房人以下简称乙方 ，身份证号码 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行 第一条 甲方在征得共有人配偶同意下，自愿将坐落在 的。

二甲方必须负责为乙方办理好集体土地使用权证，费用由甲方承担，其他建房用地所属手续，甲方有义务协助乙方办理，费用由乙方承担甲方在公历十二月底必须办理好该合同转让地使用权证并交付乙方，否则，甲方应无条件地退还房地转让费，并赔偿乙方由此而产生的直间接损失 三甲方负责乙方水电路下水道四通到位，水。

集体土地房屋买卖合同有效吗

众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的综上。

5乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务 6乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木排灌设施等国家和集体财产 7乙方不得改变土地的农业用途 8其他约定___ 七违约责任 1甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则。

因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同三农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效在关于加强农村宅基地管理的意见中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。