证不出五年的二手房不能减免营业税和个税，根据评估价面积购房者是否首次购房等情况，缴纳如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额初次15%，非首次3%，买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免5交易费6平方；1借款申请人须建立住房公积金账户12个月含以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月含以上正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态2对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月含以上，且足额正常缴存住房公积金12个。

2000左右，还是具体要看你的楼层，楼层不一样评估价格不一样 贷款多少还要看你的贷款记录，首套二套，还有资质等 你要办贷款怎么都要去人民银行打个征信，你先把征信打了去找个银行问问；中介的费用每个地方不一样的，滨州一般是中介费是房屋总价的12%，如果你贷款自己没有关系，想让中介替你办的话，他们也要收贷款额的12%，并且贷款需要担保，你没有合适的担保人，要交担保费找担保公司的，费用也高的要命，如果房东要求你先付全款，然后再过户的话，你就要付56万，如果筹不到。

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面积是多少是否唯一住房根据所卖的房屋满五年减免营业税，是否唯一住房评估价面积等情况，缴纳如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额初次90平内1%90平~140平内15%，超过140平3%，买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担。

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贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和2规定的个人贷款最高限额目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元3购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。