在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上含30%，90平以下首套房贷则只需两成借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确与售房处签署了购房契约或是合同符合委托人和受托人规定的。