楼主先确定冬晴园的房是乡产还是商品房，如果是商品房，原房主是否已经拿到房产证如果是乡产，则银行根本不予贷款，银行提供贷款服务的房子，只能是无抵押的商品房或是单位以成本价售予职工的成本价房即所谓的已购公房如果是商品房没有房产证，则必须等到房产证颁发以后才能贷款，没有房产证的。

冬晴园作为一款普通住宅，其主要特点是目前暂无详细资料可供分享该物业属于板楼结构，多层设计，尚未公布具体的装修状况在地理位置上，冬晴园位于北京市五至六环之间的马连洼商圈，周边环境有待进一步了解项目的容积率为180，这意味着土地利用较为高效绿化率达到了20%，为居住者提供了一个相对宜居。