1只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证2根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管；想在内乡县买一套二手房，房产证能不能过户是要买全款买二手房的话，那你肯定是直接就给你过户了，如果你想贷款的话，那你必须得呃，以后才能过户。