炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右也就是说王先生的购房成本620万今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津当地中介告诉他。

3两种价格对比从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有。

2二手房价格体系1价格占比楼层占比40%，朝向占比30%，噪音占比15%，景观占比10%，保养占比5%等2从整体上看楼王小区单价，价格=均价X11115第二档面向小区会所或学校或。

2契税缴纳的比例是会随着房子的面积大小变化的，同时二手房的价格不是固定的，需要缴纳的过户费用额度肯定也是存在一定的偏差的，如果想要知道具体的缴纳额度，直接用房价乘以缴纳比例就可以了房产证过户注意什么 1若单位。

9居住人气区域规划 居住人气高的小区，小区的整体价格会相对较高另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划一个规划完善的区域会为房子增加2％～5％的加价空间。

一测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准1房屋因素 1折旧年折旧2 2套型“三小”套型小厅小厨小卫10 3楼层26楼3%7楼5%34楼+3%15楼为基准价4朝向无朝南外。

3从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在03至25个百分点之间成都持平购买新房和二手房的区别主要有以下四点第一点税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买。

售罄价格9500元平，采育当地二手房标价在1万15万之间。