来源：嘉兴房产超市网

　　版权归原作者所有，如有侵权请联系我们

　　经历过2017年楼市“金三银四”的大涨之后，嘉兴楼市可谓此一时彼一时，不论新房、二手房，投资或者自住入手房产的话题成了更多人茶余饭后的谈资。虽然，目前，嘉兴楼市随着一系列政策调控及其他因素的影响，嘉兴房价表现趋稳，但如今，传统楼市旺季“金九银十”的好时机又要来了，需要买房的你，是否又该着急了？

　　（网络配图）

　　据房产网数据监控中心显示，今年1-6月，嘉兴二手房（住宅部分）的挂牌均价呈明显上升趋势，从1月的9261元/㎡，上涨至6月的11789元/㎡，涨幅高达27.3%。而到了八月份，部分热门地段、拥有优质学区加持的二手房，成交价更是逼近20000。

　　注：以上数据为挂牌均价仅供参考，信息统计于2017年8月中旬

　　从图表可以看出，不管是老小区，还是次新小区，挂牌价都出现了不同程度的上涨。以兴波苑为例，从三月份到八月份，房价翻了一番，涨幅51%。

　　再来看，2015年交付的望湖公馆，位于城南姚家荡地段，八月份挂牌均价逼近两万，环比三月上涨36%。目前，该小区周边配套齐全，新建小区林立，区域内无论新房还是二手房价格都已上涨明显，像近期较火热的拆迁房长新公寓网拍成交价高的达到1万以上，更何况新建高档小区。

　　【下图为8月新房预售】

　　政府多轮调控

　　嘉兴楼市在经历疯狂的溢涨后，政府开始调控，从去年10月份的“嘉五条”到年底的“限购”新政，再到今年3月份的“差别化住房信贷政策”、之后的房地产市场综合整治专项行动以及5·20的“限售”新政。多条调控措施，让嘉兴楼市和房价更趋于理性化、合理化。

　　沪嘉接轨热度趋缓

　　浙沪接轨，嘉兴作为桥头堡和示范区，自然成为各方的关注点。随着一些列沪嘉合作协议的签署，嘉兴成了上海国际化都市圈衍射的重要城市之一，因此，越来越多的投资客投资嘉兴房产，房价被炒高。然而，随着时间的推移，沪嘉接轨热度的降低，投资客也会更理性，退潮的投资也会随之增加。

　　不过，嘉兴楼市房价在过去的十年内总体维持在一个较低的水平，与周边绍兴、湖州、杭州、宁波等城市相比，并不算太高。2016年楼市涨价至今，已经度过了一段高峰期，接下来，房价将趋于平稳。但是，从长远来说，不论是自住或者投资，房产属于保值产品，买房也是比较稳健的一种方式。因此，对于不同需求的购房者来说，在房源量充足的情况下，完全可以综合多方面因素，货币三家，挑选一处自己中意的安家之所，你说呢？