我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错现在价格一直比较稳定很客观的评价这个小区，应该是不错的房价相对较低原因我分析如下主要是1南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年2南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2。

南山二手房买卖合同时必须明确双方违约责任3必须标明付款过户时间4必须注明百花苑南山二手房相关费用的交接时间5与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单6通过中介公司购买百花苑南山二手房必须要求与房主见面7必须学会使用补充协议以上信息，仅供参考希望能帮到您。

深圳这边二手房中介费是买卖双方各支付成交价的15%比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为中介费=10万元。

南山学位房主要包括以下几个区域的新房和二手房1 南头片区学位房 南头片区是南山区学位房的重要区域之一这里有众多知名学校，包括南头小学南头中学等因此，该区域的学位房需求十分旺盛，尤其是新房和靠近学校的二手房该区域的学位房多分布在学校周边，交通便利，生活配套设施完善2 科技园片区。

能买1小区周边配套成熟，生活便利，周边学校医院购物中心等配套设施齐全，生活便利度高2小区环境优美，适宜居住，小区环境优美，绿化率较高，居住舒适度高3周边交通便捷，出行方便，小区周边交通配套较好，有多条公交线路经过，出行方便。

南山作为深圳的科技中心，汇聚了众多高新技术企业，吸引了大量高素质人才这一区域不仅交通便利，地铁网络发达，而且周边商业氛围浓厚，生活配套设施完善南山区的二手房具有较高的保值增值潜力，尤其是那些靠近科技园后海蛇口等核心地段的房源，更是受到了购房者的青睐福田区作为深圳的行政金融文化。

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买二手房有哪些流程 1买卖双方沟通联系购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书国有土地使用权证书，身份证件及其它证件2。

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蛇口沃尔马对面的房子好中心区的贵金海岸蛇口一偏的很好，早就喜欢了不过这辈子也买不起了早晨蛇口树多，可以每天上班前一小时去跑跑步，回来冲洗上班可以溜溜狗，可以每个星期和朋友去爬一次山，可以到沃尔马去抢买东西，而 且那里车不多，不吵像边上中心吵的要命。