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承德二手房交易税费法律规定买卖双方都要缴纳啊，根据房屋是否满五年是否唯一住房是否首次购房面积评估价等情况，缴纳如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额初次90平内1%90平~140平内15%，超过140平或非首次3%，买方缴纳4所得；不是唯一住房，需要承担1%的个税或是买卖所得利益额的20%满五年是免除55%的营业税，需要交纳千分之六左右房产评估费契税90平以下1%，印花税万分之五，工本手续费200元，所有税费的计算按照目前房产评估价来算，你们的实际成交价不算数。

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二手房交易流程买卖双方签定合同，买方向卖方下定金双方提供手续买方如果结婚了提供夫妻双方，身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，原件，卖方同上，除了收入证明到银行签定贷款合同银行审批通过到房屋交易所过户同时付首付给卖方30个工作日后领新证办理抵押手续完成，其中交接。

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二手房交易需要交纳的税费主要有1 契税一般是房款的1% 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳15%，面积在144平米以上的需要缴纳4%2 营业税房产证未满5年的交56%，产证满五年可以免交营业税3 个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的。

适度对房屋进行美化可快速出售在看房环节，干净的楼房可以提升房屋的价格，还能促进销售，因此业主需要快速出售房子的话，要提前把房子打扫干净二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来必须标明买家采用贷款方式，很多二手房买卖交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺批贷函。

每年取一次金额为前12个月还款额取回是你自己的钱与还贷无关，还贷部分按原办法存款。