要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿1无产权的单位职工福利房是可以进行买卖的，但是单位职工福利房是没有产权的，所以单位职工福利房是不受法律保护的所以在购买单位职工福利房的时候一定要想清楚，不要被单位。

如果是纯福利房，应该是公房，100%产权属于单位，你只有居住权而已如果是单位根据你的贡献，赠与你的房产，100%产权属于你的，你就应该去办理房产证和土地证等等手续当然如果是第一种情况，即单位集资房，因为不能流通，只和单位打交道，你不办房产证也可以，因为有合同可以证明一切。

3无证的福利房相当于小产权房，不能上市交易而有证的福利房是可以上市交易的，但要看是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有存在出售协议，如为部分产权的，出售时需要经过单位同意，且单位拥有优先购买权福利房买卖要注意什么1无房产证的房产，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而从。

甲乙双方在平等自愿，协商一致的前提下，达成如下协议一甲方自愿将其位于__ ___小区 ___号楼 ___单元 ___楼___户一套房产以人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整￥__ ___元的价款出售给乙方 二该套房产是现房，系__ ___单位福利楼房，包括楼房建筑面积 ___平方。