卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约买卖双方通过协商，对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同3二手房交易过户之；在二手房买卖时，应注意以下几点1房屋手续是否齐全 查看房产证，土地证，个别地区还有契税证2产权是否明晰无纠纷是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况3交易房屋是否在租 须注意买卖不破租赁4土地情况是否清晰 是否有土地抵押，查封等5市政规划是否。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况八单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地；1登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房售房信息2调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续如果托委给中介，就是他们的事了3验证中介机构审核卖方身份证及产权证包括产权是否共有房屋是否抵押等，并留存证件复印件备案。

如何出售二手房1发布房源信息或委托中介，一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的在委托中介时要记住两个原则一是找信誉好口碑佳的中介二是报价要准并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价带领购房者看房，掌握好带。

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不动产物权的立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的所以大家如果是购买的公房的话。

城市房地产管理法 第三十七条规定未取得房屋所有权证书的房产禁止转让因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证 2共有人同意出售的声明 根据 合同法 和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效为保护购房行为，购买存在其它共有人的。

卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税，根据相关政策规定，个人所得税的税率为计税金额的1%或者是房屋差额的20%如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅，并且这个住宅已经满5年了，那么是可以免收个人所得税的4 其他税费 购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元宗二手房过户还需要缴纳。

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1、价格楼层房源很好的情况下如果卖不出去，排除货源很好的情况下，一般会是价格楼层的原因客户看房也是很重要的，要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要，把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。

2、出售房屋程序二手房办理大致可分为以下六步1准备卖方应准备身份证户口薄房屋所有权证国有土地使用权证交易税评估报告以及买方的身份证明如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章2填写权属转移登记申请表和房屋买卖合同向房屋所在。

3、5交纳相关税费 二手房买卖需要缴纳一定税费，而税费要根据房屋性质来定，比如房改房回迁房经济适用房，这些与商品房缴纳的税费都不同6办理产权变更登记领取新证 双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送往发证部门，买方可以到发证部门申领新的产权证7银行贷款打余款完成交易。

4、二手房出售按相关规定需要缴纳以下费用1增值税税率565%，由卖方缴纳根据财政部2015年3月30日关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税2个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两。

5、二手房交易税费新政策自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是150100*20%=10万元如。

6、二手房满两年出售税费的计算方法如下1契税不满两年无管是不是唯一56%， 购买90平以下房产的是1%，购买90平以上房产的要是唯一住房15%， 购买90平以上房产的不唯一住房2%2城市维护建设税营业税的7%3教育费附加营业税的3%4个人所得税普通住宅2年之内售房。

7、1印花税 印花税是二手房交易中最大的税费之一根据最新规定，印花税的税率为1%这意味着，如果你购买一套价值100万的二手房，你需要支付1万的印花税需要注意的是，如果你是首次购买房屋，且房屋的面积不超过90平方米，那么你可以免除印花税如果你是首次购买房屋，但房屋面积超过90平方米，那么你。