一房屋买卖合同无效的情况有 一 反法律法规政策的房屋买卖违反法律法规是指违反lt宪法lt民法通则lt合同法和其他各种法律法规规章及地方性法律的行为违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针政策已作了明确规定的情况lt民法通则第五十五条第三项规定“民事法律；房屋买卖合同可以单方解约我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下1商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同2商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同3因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

法律分析如果合同到期不续签或不继续履行的情况下，是合同终止而不是解除我国法律没有规定自动解除合同，所有买卖合同到期，没有续签不存在解除，但是是属于合同终止法律依据；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过。

法律分析解除房屋买卖合同的条件有以下这些1当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同2当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同3出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同法律规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋。

房屋买卖合同解约函必须签字吗有效吗

1 卖方不能按期交房 在交付房屋日期到来前，卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，买方可以解除合同要求退房2 房屋“一房二卖”商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同3。

法律分析房屋买卖合同不会自动解约解除房屋买卖合同，当事人可以协商解除，或者一方当事人行使约定或法定解除权法律依据中华人民共和国民法典 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的事由解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同中华人民共和国城。

1不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同2卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同3先卖后抵押商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三。

卖房已收定金怎样反悔，如果没有签订协议反悔，可以尝试着联系买家说明情况，取得买家的谅解也许不用赔钱，如果买家不同意解约就需要赔付两倍的定金了如果已经签订了合同反悔，就要根据合同上的违约金进行赔偿，如果拒赔的话买家是可以上诉的，所以千万不要冒这个险4二手房买卖中经常会遇到毁约的情况。

房屋买卖合同到期后，房屋买卖合同是不会自动解除的，房屋买卖履行完毕后，合同的权利和义务终止法律依据中华人民共和国民法典第五百五十七条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止一债务已经按照约定履行二合同解除三债务相互抵销四债务人依法将标的物提存五债权人免除债务。

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同 2卖方明示违约在 履行期限届满 前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同 3先卖后抵押的 商品房买卖合同 订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。

房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权法定的情形包括一方明示违约一方迟延履行致使合同的目的不能实现等情形法律依据民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的事由解除合同的事由发生时，解。

房屋买卖合同解约需要按手印吗

房屋买卖合同到期且双方权利义务履行完毕后算自动解约自然失效合同的失效是合同约定条款的失效，不影响合同本身有效部分的继续执行，房屋买卖合同的失效时间一般为房屋登记过户完毕之时法律依据民法典第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止一债务已经履行二债务相互抵销三。

买卖房子的合同能毁约，但是要经济支付违约金不过建议双方进行协商一下，万一对方就愿意了呢，这个事情都不好说如果在对方不愿意的情况下，那么就得根据合同约定的违约金进行赔偿，没有约定违约金的按照合同的百分之三十支付一买卖房子的合同能毁约吗 可以签了房屋买卖合同后，买方想违约，就。

一般情况若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决二商品房买卖合同主要有哪些内容一当事人名称或者姓名和住所二商品房基本状况三商品房的。

法律分析1因不可抗力致使不能实现合同目的2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律依据中华人民共和国民法典第。

一签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办1签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，可以按以下情形处理1卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务2卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等2法律依据。

申请解除房屋买卖合同如下一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同法律依据民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的事由解除合同的事由发生时，解除权人可以解除。