买了二手房之后只要你持有的住房二手房满2年，就可以免除营业税，而且它的税费不高，所以好再次卖掉二手房一般在十五个工作日后可以再次出售房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了二手房。

通常情况下，契税的税率在14%之间如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面积在90平以下，那么按照1%的税率征收契税如果房子面积在90平以上，按照15%的税率征收二套房面积大于90平方，征收2%的契税等等不同地区的契税政策有可能不一样，比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。

据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元 风险提示 1如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能 2如果有租约。

二手房过户流程主要有以下四步一买卖双方无贷款买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的房产证凭新的房产证办理物业交接手续水电煤等。

一二手房出售技巧有哪些 1 首先要做到心中有数，卖二手房业主自己要对市场的需求有所判断可以多找几家的经济公司，毕竟房产经济公司人脉是有限制的，如果只选择委托一家来出售房产，是一个不太明智的行为2 以及适当的调整利益分配，毕竟每天都有很多的房子需要出售，进行适当的让利是难免的。

卖二手房注意事项5客户看房 一客户看房很重要 1要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要 建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大 二客观看待自己的房子 1找出自家房子的十个缺点，十个优点在卖房的过程中尽量扬长补短 2每。

出售二手房的注意事项1选取正规的大中介 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦大公司一方面操作比较规范另一方面房源也比较充裕2两种代理方式各有利弊 目前委托中介销售二手房一般有两种方式独家代理方式和一般。

二手房买卖的流程如下1交易咨询双方进行沟通，买方了解房屋产权2实地看房约定时间，实地考察房屋情况3签订合同买方同意购买后，买卖签订买卖合同4申请贷款5签订贷款合同6缴税过户缴纳相关税费，办理过户手续7领取房产证二二手房交易有哪些风险 1买家要确保首期款。

二手房买卖的详细流程如下一看房买方看房买卖双方初步洽谈价格付款方式交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付二查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案三签合同买卖双方协商房屋价格定金首期款资金监管贷款申请时间赎楼费用。

二手房产权确定方式 在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书。

1实地看房 实地看房考察地段商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书身份证户口簿等其他证件2签订二手房买卖合同 在商定价格确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序协商。

二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费那么二手房买卖要交哪些税呢房屋买卖税费如何计算下面就跟着小编一起来看看吧二手房买卖要交哪些税一买方交纳 1交易服务税 按房屋总价的05%征收 2契税 97年10月1日前购买按交易金额6%征收99年8月1日购买按交易金额的3%。

二手房交易分为2种全款和贷款 1全款客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻 2贷款1商业贷款客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

有些人可能并没有了解过要怎么样购买房产，在房产交易的时候，可能会漏掉很多重要的事情为了避免类似情况，大家还是要谨慎关注各种不同的购房注意事项购房的平台以及购房的相关注意等等下面介绍的就是二手房买卖平台有哪些以及有哪些方式寻找二手房房源，希望都可以为大家提供帮助，选择合适的购房方案。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下一契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外1买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳2买方首次购房90平方以上含90平。

二手房的税主要有三大部分契税个人所得税增值税及附加1契税 基准税率3% 优惠税率15% 和1% 买方缴纳 征收方法1按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于含90m#178的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m#178的普通住宅则缴纳交易总额。