第二，物业保证金二手房买卖合同中，物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及其他相关费用作为买方，为了开开心心收房入住，推荐的做法是在合同中明确约定有物业保证金条款，督促卖方交房前结清房屋欠付的各种费用另外，买方收房时，也记得同卖方一到前往物业公司处核实哟！ 第三，房屋是否“满五唯一”。

二手房买卖要注意什么问题

1、法律分析二手房买卖需要注意的问题如下1了解房屋情况2核实产权是否清晰3注意房款交付时间买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续法律依据不动产登记暂行条例 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产。

2、二手房交易注意事项1进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

3、二手房买卖的注意事项如下1房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2土地情况是否清晰。

4、在交易时，一定要明确卖方的证件是否齐全，通常来讲，买卖合同是必须要由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清小结好了，以上就是关于请问关于买卖二手房的需要注意什。

二手房买卖要注意什么事项

1核实卖方的身份如果是个人，看业主的身份证如果是单位，到工商局看它的档案资料如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书2到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件如是夫妻共有财产。

二手房交易注意事项 1所找的二手房是否被允许出售 在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间2卖房子的房子产权是否真实完整 有的房子的产权人并不是只有一个人，也可以是夫妻双方，因此在购买二手房时，除了。