已被购买或自建并取得所有权证书的房屋根据查询相关公开信息显示，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般的存量房是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产；北京作为存量交易的主力市场，二手房交易也在持续完善9月23日，北京市住建委和市规自委印发关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理 据悉，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务“连环单”业务并行办理。

相对于增量房而言增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记存量房屋买卖合同签订前需要注意什么？1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本。

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因为房子本身的不同，新房跟二手房所收的税费也会有不一样但是无论新房还是二手房，都要交契税北京购房契税怎么收所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的北京购房契税的征收。

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5在北京市区纳税证明原件及复印件初步核查 当地存量房网签服务处对购房者提供的资料进行初步审核对于符合相关条件的，在市房产交易系统填报购房信息，并保存家庭购房申请表购房承诺书，对于不符合购房规定的不予办理购房资格核检 住建部门会在5个工作日内对购房家庭进行审核，对符合要求的。

二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程2和需提交的材料包括以下几个方面编辑本段办理流程1购房资格核验住宅类2网签合同3地税部门核定契税4房屋发证大厅办理房屋所有权证编辑本段提交材料1登记申请书原件受理窗口提供2申请人身份证明3房屋所有权证原件4网上签约的北京市存量房买卖合同原件5买卖双方。