近期网上有个内容很抢眼球：据某房产家居平台统计，苏州目前二手房挂牌量为548730套，以目前成交量来算，这些房够卖近8年。
消息一出便引发了大众热议，随后又有本地媒体出来辟谣，所谓的548730套只是挂牌数据，并非真实的房源数据。
那么真实情况究竟如何呢？
针对上述近55万的二手房挂牌量，小8首先咨询了发布该数据的房产家居平台，工作人员表示，548730套不等同于全市实际房源量，而是指网站上可以统计到的二手房挂牌量，是各个中介公司挂牌量的总和，其中存在交叉重叠计算的情况，因此实际房源数据远远少于统计的挂牌数据。
据该工作人员介绍，从网络平台自营房源数据来看，最新的二手房真实挂牌量大概情况是：房天下12000多套，链家8千多套，我爱我家10000多套，房多多11000多套。“实际的房源量肯定没有挂牌量那么多，大概的真实房源量有10000多套，不过这些都只是估计数据而已。”
小8通过房产中介了解到，二手房挂牌重复问题确实相当普遍。以万科金品家园一精装两房为例，姑苏区十全街附近就有4家房屋中介有其出售信息；九龙仓时代上城一期一户4室2厅2卫的房源，不仅在“我爱我家”、“链家”、“房天下”等多个网络平台发布了出售信息，园区、吴中区多家线下个体房产中介所也有其身影。
中介闫先生告诉小8，如今房产中介之间竞争激烈，同一套房源，业主可以交给这一家，也可以换另一家，“挂好几个平台出售，选择最符合自己预期的结果，这样一来重复率自然高，挂牌量水分大。”
除此之外，中介小刘告诉小8，影响真实房源量的因素还有很多，比如有些业主可卖可不卖，已经签了租赁合同的也挂在网上，但是租赁合同是优先于买卖合同的；一些房东只是为了做一个价格的调研，根据客户量调整自己的心理价位，将自己的房子挂在网上，但是并不急售；有些业主刚开始想卖，将自己的房子挂在网上，但是过段时间又不卖了，挂牌更新不及时，这些都是不可避免的。“可能表面上挂牌量很多，但对于购房者而言，选择范围小得多，全市总的真实可售的房源可能在150000-20000吧。”小刘说。
二手房虽有这样的情况，不过楼市成交倒是稳中有升，连续两周成交近4000套。
据房天下数据研究中心数据显示，6月12日-6月18日苏州市区商品房共计成交2935套，其中住宅共计成交2431套，增幅为1.55%；二手房共成交1502，住宅成交1321套，与前一周几乎持平。总体来说，上周住宅成交共计3752套，平均每天536套，环比前周稳中小幅上升。
值得一提的是，随着吴江数据并入，我们看到一个真实的吴江成交情况，数据证明，在限购抓紧的当下，房源充足且价格相对较低的吴江确实是成交主战场。最近阶段，苏州住宅成交处于一个缓速增长过程，上周吴江依旧延续着以往的风格，单周成交986套，为上周全市成交最多的区域，并且独占鳌头。
而日前，一张园区农行个贷中心发出来的“房贷政策利率定价调整通知单”在朋友圈疯传，意思是6月19日起苏州首房首贷利率最低执行基准利率，而且有些贷款利率还要上浮。
消息一出，便在购房者中引发热议，甚至出现了“停贷风”的传言。
那么，目前实际情况到底如何呢？
根据《通知》内容，除了满足相应条件的购房者外，6月19日，也就是这周一开始，针对近期离婚、办理接力贷、所购房屋面积低于60平米、所购房屋房龄超过20年、二手房资金托管未在农行办理等5类房贷客户群体，利率定价在基准利率优惠幅度的基础上上浮1%-5%；针对征信报告中有逾期记录的房贷客户，利率定价原则上采取有几次逾期，上浮对应逾期次数的浮比数；同时住房贷款投放顺序按由高到低，利率优先原则。
对此，小8前天联系了农行相关工作人员，对方仅表示消息属实，根据上级行相关通知，首套房贷利率最低执行基准利率已于这周一生效，对于其他问题则不方便回答。
与农行一样，目前包括中行、建行、邮政在内的一大批银行均取消了首套房贷利率折扣，上调至基准利率。另外，值得一提的是，民生银行首房首贷利率已上浮了10%。至此，房贷利率收紧达新高度，或代表着苏州首套房贷利率全面进入“基准利率”时代。
今年以来，银行房贷政策越来越紧，房贷折扣利率越来越少，此次回归基准利率，业内的杨女士认为，主要看点有三：一来，给靠离婚炒房的投机客当头一棒；其次，给热销的小户型酒店式公寓降降温；再者，提高二手房贷款门槛，加大购房者经济压力加大。
记者：思齐
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