但是在南宁买房千万别在远郊区买，不然的话，大概率是会亏的二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案完成初始登记和总登记的再次上市进行交易二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的。

两年是按照不动产权证出证日计算的二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例90平以下，契税1%，90平以上，契税15%增值税约476%，证过2年可减免个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是。

办法为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益内容如下南宁市存量房买卖与 住房租赁交易资金监管办法 征求意见稿第一章 总则 第一条为规范房屋交易市场秩序。