在顺义可以用住房公积金买二手房，需要房本，发票你必须参加了住房公积金，也可以直接通过中介公司办理可以。

你好我是做房地产的，就在怡馨，像你预算的首付在这两个小区都已经买不到房子了，房价高，而银行的评估价低，而税费又多，所以首付应在40W左右看看。

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在2009年8月至10月期间，北京市顺义区的房地产市场呈现出多样的价格区间裕龙三区的新房开盘，均价达到了8500元每平方米而二手房市场则根据地理位置的差异，价格也有所不同靠近市区的二手房均价为7000元每平方米，而距离市区较远的二手房，其均价则为6500元每平方米另外，市场上还有一部分回迁房。

两限房买卖的话，需要满足契税票填发日期或房产证登记日期满5年后可上市交易，交易时会产生契税增值税个税和土地收益金，契税由买受方承担，普通住宅增值税满2年就免征了，非普通住宅就是差额*56%，个税的话，房本满5年您家庭名下没有其他住房就免征，有的话就是差额20%，但现在一般卖方都是。