根据情况而定集体土地房屋进行买卖，签订的买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力如果是集体经济组织外成员，则因违反国家法律行政法规的强制性规定而为。

1在房屋登记制度尚不完善时，双方并未订立书面协议，如何确认农村房屋买卖关系是否存在张某清与冯某霞崔某新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷申请再审案，最高人民法院公报2000年第5期 案例要旨对于发生在。

农村房屋买卖合同纠纷裁判规则是什么1最高人民法院在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外。

法律主观集体土地上房屋买卖合同的有效条件出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意法律客观所谓集资房，是改变住房。

农村村集体房屋不可以买卖集体产权房屋不能办理区政府审批的房屋土地使用证，不属于私产不能上市交易，其属于不能买卖置换赠与继承析产转让不具有产权登记的房屋一农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济。

法律主观集体土地房屋买卖无效后应由有过错的一方赔偿对方所受到的损失取得财产的一方应当依法返还财产，造成无过错方损失的，过错方应按实际造成的损失进行赔偿法律客观中华人民共和国民法典第一百五十六条民事法律。

不小心买了集体土地证的房 可以选择出售给同村或同集体的户口持有者，因为集体土地证的房屋不能上市交易，而购买者若不符合条件，则不受法律保护根据我国房地产管理法以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法。

农村宅基地买卖的纠纷处理如下1双方可以协商来解决农村宅基地买卖纠纷2双方也可以找村委会或者其他调解部门来解决农村宅基地买卖纠纷3如果仍无法解决纠纷，最后可以去当地的法院提起诉讼来解决宅基地买卖纠纷申请。

答案是不可以的集体产权房不能买卖置换赠与继承析产转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律。