首先，查看卖方房产证上的年份 按今天来说，如果是2007年10月22之后的房子，缴纳评估费的10%左右包括地税局的营业税56%，契税15%，个人所得税1%房管局的评估费05%，测绘费136元平，交易手续费6元平，登记费80套，工本费10元如果是2007年10月22以前的房子，缴纳评估费。

可以的，买二手房是可以按揭贷款但楼龄过长的房子贷款的年限会有所限制。