法律分析集体土地买卖合同是无效的，因为集体土地是不能买卖的法律依据中华人民共和国土地管理法 第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权1为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，收回后应对土地使用权人应当给予适当；甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人xxx同意，达成以下合同条款 第一条 房屋的基本情况 因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在xx省xx市xx县xx镇xx村委会xx组的房屋院落包括主房一间，厨房一间，猪圈一间及其。

集体土地房屋买卖合同可以公证吗

1、法律分析农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同证实效力，并详细约定房屋信息价格支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护法律依据中华人民共和国土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积。

2、4在以上条件确认后还需到所在地的土地管理部门及房管部门查看土地房屋产权是否存在抵押担保，或是被法院查封等保全措施5在购买时应签订书面买卖合同并办理审批过户等手续，土地转让及房屋买卖应由所在地的只能部门进行审批，并办理相应的“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，购买。

3、目前，农村集体土地上建房出手屡禁不止，尤其城郊和主要公路两边，有的甚至是耕地建房出售这类房是违建，国家明令禁止买卖，因此，这类房屋的买卖合同是无效的现在，许多人抱着法不责众的侥幸心理在集体土地上建房出售与买房一旦有关部门强令拆除，买房人只能自认倒霉，是得不到补偿的。

4、这些限制体现了我国对农村土地管理的原则根据土地管理法第十一条，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会管理而根据第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定的标准总之，农村房屋买卖合同在满足一定条件的情况下受到法律保护如果您对此问题仍有疑问，建议您咨询。

5、5应订立书面买卖合同并办理审批过户等手续房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续民法典规定集体土地上的房屋买卖包括土地吗集体经济原本就没有买卖行为，而是属于转让流转，买卖只限于房屋。

6、农村的房屋买卖合同 甲方___乙方___甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法土地管理法等相关法律规定，经充分平等协商，自愿达成如下一致协议1本合同双方当事人均为___市___街道___村___组集体成员2房屋情况本合同项下的房屋位于___市___街道，相邻为 。

7、农村房屋买卖合同二 卖房人以下简称甲方 ，身份证号码 买房人以下简称乙方 ，身份证号码 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行 第一条 甲方在征得共有人配偶同意下，自愿将坐落在 的。

集体土地房屋买卖合同模板

首要考虑的是房屋产权性质，若为合法建设并具备明确产权归属及符合土地规划用途的房屋，则买卖合同通常被视为有效然而，若房屋属违章建筑或卖方无权处置该房，又或是合同内容触犯法律法规强制性规定如将农村集体土地房屋出售予非本集体经济组织成员，则合同有可能被判定为无效此外，合同的形式与内容。