1、单位分的房子买卖流程如下1 了解产权情况 单位分的房子，其产权归属需要明确一般来说，单位分的房子可能是使用权房或产权房如果是使用权房，需要了解是否具备转为产权房的条件和流程如果房子具有产权，则需要提供房产证2 获得相关证明和审批 如果是单位内部的福利分房，可能需要得到单位的同意；关于福利房买卖合同的法律有效性问题，并非单一标准可以解答首要任务是明确福利房的属性及相关政策法规若福利房在政策许可范围内交易，且买卖双方均满足法定要求，则合同通常具有效力然而，若身处受限交易政策下，例如未达特定年数或产权不明晰时，这类买卖合同很有可能判定为无效除此之外，合同的效；买卖福利分房时，首先需要确保已经取得了房屋的完全产权，并办理了相应的产权证书这是进行房屋买卖的前提条件，也是保障买卖双方权益的重要步骤在取得完全产权后，买卖双方可以协商确定房屋价格付款方式等关键条款，并签订书面的房屋买卖合同接下来，买卖双方需要向房地产管理部门提交过户申请，并携带房。

2、私人之间签订买卖合同是有效的，单位福利房买卖只要经过单位同意，买卖双方签订的合同就有效自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的自然人之间自然人与单位之间单位与单位之间，都可以签订合同，合同一般都是有效的若签订的合同违反法律行政法规社会公共利益则是无效的法；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，你就可以卖你间单位福利房了以上为单位福利房能买卖问题，你可以参考一下问题七单位分配的福利房现在还可以购买吗 这种性质的房子，要看一下单位与你有没有签订什么制约性的合同，或者是内部出台过什么制约性的文件 一般来说。

3、具体来说，福利分房的交易过程大致如下首先，卖方需要确保已经取得了福利房的完全产权这通常意味着卖方已经支付了全部购房款项，并办理了相应的产权证书只有拥有完全产权的福利房才能进行合法的交易其次，买卖双方需要签订一份书面的房屋买卖合同这份合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格付款；1明确约定在单位福利房屋买卖合同中，明确约定福利金的支付方式和金额确保合同中包含有关福利金的条款2沟通协商与买房人进行沟通，明确告知他们作为卖方有权获得福利金解释福利金的来源和目的，并表达希望他们能够支付福利金的意愿3提供证明提供相关证明材料，例如房屋购买合同福利金。

4、单位福利分房是否可以买卖 1单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易 2单位房进行房产交易的时候，需要先查看一；单位的福利房是不能够随便买卖的，绝大多数的单位福利房产权都归属于单位，所有职工本身只有居住权，而没有实际的产权所以在法律上不具备有买卖的可能性，即便是有房产证的福利房，在交易的过程当中也会要缴纳相应的土地出让金或者是其他的费用，才能够正常办理过户单位的福利房能自由买卖单位集资合。