一般经适房有5年有过渡期 ，也就是说原房主在住了满5年后，就有房产证了，你要去了解一下房子的由来，如果他敢买两次 直接报警；按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了房屋所有权证，也有了土地使用权证可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上大产权房具有占有使用收益和处分四项完整的权能；太多了，主要集中在人民中路和青年路一代，就是五华区政府一代；第一个问题，税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下一契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外1父母子女间赠予免契税 2买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳3买方首次购房90平方以上含90平144平方以下的房产按照15%缴纳4以下情况按照3%缴纳1。

河北承德市丰宁三中附近有很多二手房寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式1网络渠道找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找优势是信息量大，成本低劣势是虚假房源多，良莠不齐2中介机构当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理优势是房源真实有效，随时看房；二手房税费约为报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的免营业税55%房产证大于5年的免，买方契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估。