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买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性3交易税费承担理论上由房主承担的税费有营业税个人所得税，商业性质房源还有印花税双方各交一半和土地税由买房人承担的税费有契税商业性质房源还有印花税双方各交一半。