东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗双鸭山七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响3购房资金外流除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低注。

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1、其实，在东北，像鹤岗这样的小城还有不少，七台河市也是其中之一这些城市正在为5万元卖不掉45平房子而发愁东北小城45平房子5万卖不掉当地市民余凯化名在新兴区如意家园小区开了家麻将馆，见到记者咨询房子，赶忙迎了上去我家有个4楼的房子要出售，要不上去看看说着把记者带到了4楼一套53。

2、记者梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据后发现，当前，房价最低的10个城市，分别是鹤岗双鸭山石嘴山七台河张掖博州铁岭朔州辽源百色吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析，东北的一些资源枯竭型城市房地产新增需求少，主要原因还是产业欠发达，大量人口外流从供给层。

3、小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的。

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据中国房地产业协会数据显示全国有8城市的房价不到1万其中鹤岗双鸭山七台河等地区的房价已经成为了白菜价，甚至只需要几万块钱就可以在当地买一套房子，而这个价钱在大城市甚至连一平方都买不起，这足以看出现在的楼市非常的不景气，房子再也不是最佳的投资产品，不少人买了房子，不仅没有实现。

根据今年2月份各个城市二手住宅平均的单价进行对比之后，大家可以发现一个事，实目前中国房价最低的城市，包括鹤岗，双鸭山，石嘴山，七台河，张掖，亳州，铁岭，朔州，辽源，百色，而在这10个城市里面，其中有一半都是在东北地区其中，在黑龙江所占有的地方是最多的之所以出现了这种情况，其实和这些城市的。

位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近。