签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分面积差异处理 如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补该商品房分摊面积按照国家有关规定计算；四在房屋交付给乙方前，甲方保证 1本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利 2本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订。

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一甲乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同 二自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关 三双方对退还已付房款办法已达成一致意。

本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币___元整，作为购房定金 第三条付款时间与方式 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币___ 元整给甲方，剩余房款人民币___元整于产。

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守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金卖方应退还买方全部已付款 四卖方单方毁约责任 卖方签订该房屋 买卖合同 后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能。